国内地产商进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中却又小心翼翼。由于养老产品的复杂性和多样性，即使是同一个企业也不一定选择相似的开发模式，而是多方试水，寻找最适合的盈利模式。本本介绍房企几大主要开发模式之一“居家式商业养老模式”。

居家式康养地产开发模式是指以家庭为核心，以社区为依托，以专业化服务为依靠，并加入康养主题概念；仅提供基本康养服务和社区配套服务，面向中高收入的有活力的老人，采取住宅直接销售的经营方式。本文通过介绍中国·台湾长庚养生文化村案例来剖析居家式商业养老模式。

中国·台湾长庚养生文化村是银发安居的典范。项目位于台湾桃园县龟山乡，占地510亩，项目定位集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”。 入住资格年满60岁、且接收长庚医院身体检查证明健康状况合格。园区内宽阔优雅的养生环境，享受17公顷青青草原体验野趣农园、漫步休闲栈道，远离城嚣烦恼，沉浸在大自然中，提供最佳的健康养生环境。

台湾长庚养生文化村全区无障碍环境设计，配备经济救援服务。每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务。

小区内设有超市、书局、银行等商业区；设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务；设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能；设有会议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研讨会，增进小区活力；设有招待所，提供家属探访的住宿需求；宗教活动场所规划尊重个人宗教信仰，设置各种宗教聚会场所，满足心灵需求；网络化小区每户均预留网络线路，并向住民访客提供无线上网；安全的警卫门禁系统，二十四小时严密警卫，进出刷卡记录。

从老人的寝居地步行到餐厅，从房间步行到餐厅平均要走约七八十公尺的路。一天内往返六次，在室内走约五百公尺，而刮风下雨则可以在走廊散步，而走廊的长度至少可以走30分钟而不会重复，从而保证每天的运动量。

和缓步道/低氧步道：铺面以高压水泥砖为主，坡度控制在12.5%以下，可供年长者使用。

休闲步道/中氧级步道：铺面为刷石子，此步道所需要运动量略大于和缓步道，坡度在25%以下。

休闲步道/高氧级步道：铺面为顶铸石板步道，提供活动办较强且体能状况良好者使用，其间坡度变化大，利用阶梯达到高氧的活动。

休闲步道/中至高氧步道：林栈延以斜坡及阶梯穿插，提供喜欢走楼梯者使用，其间搭配木平台，除休憩外还可亲近自然环境。

长庚村以其完美的社区模式服务银发群体．让其退出职场后仍得以有尊严地生活，这种居家式的商业养老模式值得大陆借鉴。

在老龄社会中，纯粹的家庭养老机构及养老都难以有效解决老年人养老中遇到的实际问题。而正是这两种养老模式功能的不足构成了居家商业养老健康照护的外部现状。居家养老商业模式是养老模式发展的新趋势，在经济发达的西方国家、中国香港和台湾等地区发展比较成熟。在我们看到的案例中，中国·台湾长庚养生文化村就是打造了一种居家商业养老模式。

（一）全方位的照护服务规划： 为银发族体贴设想的全方位照护服务，兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐，满足银发族的生活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。全区设有完善的健康照护，诸如专职照护、定期健康评估、建立健康计划、健康促进（定期安排健康检查、体适能检测及处方建议、定期安排流行性疫苗注射、定期举办健康讲座、养生咨询，推动健康，促进与教导自我保健观念）、健康维护（小区内设置小区医院、特约门诊、复建中心，并于桃园分院、林口长庚院结合方便看病复建；用药咨询：护理师、药师及医师提供用药咨询；小区内设有自动血压仪、身高体重计、血糖机，提供长者血压、体重及血糖的自我监控，维持良好的慢性病管理）、紧急救护（定期举办救护训练，提高员工救护知识）、长期照护与疗养（有长庚护理之家、桃园分院、缓和医疗病房提供全程服务）

（二）养生文化代代相传 ： 住得好，付得起，全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量。规划多元的银发学员课程，举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程，丰富生活内涵；规划多元养生休闲活动，每周组织太极拳社、香功社、元极舞社、国剧社、卡拉OK社等丰富休闲活动，塑造多元养生文化，丰富退休生活价值，参与社团活络人际，提供文化传承的发展机会。安排住户中学有专长者担任教学或服务工作，贡献人生经验，真正享受快乐优质的退休生活。